很多人对婚姻的新规定并不是很了解，为了避免离异带来的房产纠纷，很多人会问，有关离婚房产的分割问题，离婚房子归属问题？离婚房产过户费用这种难点，今天大家就对这两个难点进行研究。
离婚房子归属问题
一、最新婚姻法，房地产业增值一部分，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第五点规定：确立了夫妻另一方婚前或者婚后购买的房屋导致的增值一部分，属于另一方资产。离婚时房屋增值一部分不予分割。
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二、最新婚姻法，婚后出轨房屋赠与，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第六点规定：针对的是婚前或者夫妻感情续存期限内另一方将房产赠与另一方，未产权年限产权过户的，可以注销赠送行为。也就是说，未产权年限产权过户的赠送属于不导致法律认可的赠送，说的很好，把房子让你需要与你结婚。没有产权年限产权过户，想什么时候要回家就什么时候要回家了。因此，很多人要赠送房地产业的，先产权年限产权过户。
三、最新婚姻法，另一方父母投资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由另一方父母投资为子女购买的房地产，房屋产权年限办理备案在投资者子女户下的，看作只对本身子女另一方的赠送，该房地产应鉴定为夫妻另一方的资产。
这时候，就算房子是婚后由父母购买的，倘若是房屋产权年限办理备案在投资人父母子女户下的，离婚时属于另一方资产，离婚时不予分割。
四、最新婚姻法，相互父母投资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由相互父母投资购买的房地产，房屋产权年限办理备案在另一方子女户下的，该房地产可鉴定为相互按照各自父母的投资市场占有率按份共有，但被上诉人另有服务承诺的之外。也就是说父母投资购买的，是父母对子女的赠送，另一方没法进行分割。
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五、最新婚姻法，婚前另一方购买房屋，婚后互相还贷，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第10条规定：夫妻另一方婚前签定房地产买卖合同，以资产支付首付款并企业在贷款银行，婚后用夫妇现有资产还贷，不动产权于首付款支付方户下的，离婚时该房地产由相互合同书处理。依上述情况规定不能达成协议的，检察院可以判决该房地产归房屋产权年限办理备案另一方，仍未还款的贷款为房屋产权年限办理备案另一方的自己债务。相互婚后互相还贷支付的应收款及其相对应财产增值一部分，离婚时要根据破产法第39条第一款规定的规范，由房屋产权年限办理备案另一方对另一方进行赔付。这时候，对于夫妻另一方婚前购买的房屋，就算婚后夫妻互相还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的另一方，另一方仅有得到务必的赔付。
六、最新婚姻法，以购房贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割
以购房贷款方式买的房屋所有权隶属是有多元性的。在夫妻感情续存期限内，相互要以互相盈利来还款贷款金融机构等额本息还款借款的，因而仅有鉴定该套房屋的现阶段实用价值属于夫妻互相所有。对于房屋产权的分隔，联系实际，分割夫妇现有资产，理应理当公平分割。根据生产加工、吃穿住行的实际务必、财产的来自等情况，由相互合同书处理。根据在中国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时相互对仍未得到所有权或者仍未得到完全所有权的房屋有质疑且商讨不上的，检察院不宜判决房屋所有权的隶属，理当根据详细情况判决由被上诉人运用。”但理当分二种情况有一定的差别：一要在婚前，夫妻另一方在婚前预付了购房的钱，那么这一房子不容置疑是夫妻另一方婚前资产。二要在婚后，还贷房屋的购房贷款是由相互互相支付的，理当归属于相互夫妇夫妻共同财产，按住房贷款的额度分割。
离婚房产纠纷离婚房产如何分割
离婚房产过户费用咋算，可以避免导致离婚离异房产纠纷
一、离婚之后房产过户费用要多少钱?
1、税类：
1.1、房产契税按产价百分之二;
1.2、印花税率按产价万分之三。
2、费类：
2.1、担保费80.00元;
2.2、交易手续费百分之二(按产价);
2.3、成本费用20.00元。
除于离婚房屋遗产继承的花销时，在地区上边有差别，因此，上下只是一个参考。因此，除于时可以乞求技术专业工作人员的帮助。必不可少时，可以乞求刑事案件刑事辩护律师协助。
二、离婚之后房屋遗产继承务必哪些原料
离婚之后牵涉到房屋转移的，一般由相互互相申办办理备案。务必提交下列材料：
1、房产证;
2、申请人身份证及复印件;
3、离婚调解的还得提交：离婚证书及复印件，离婚财产隶属合同书，买受人另一方申办办理备案的，务必提交经公平的离婚财产隶属合同书;
4、民事判决离婚的还得提交：见效的离婚判决书及复印件，判决中建立房地产业隶属的可由买受人另一方申办办理备案。
