近年来，夫妻离婚似乎已成为一种非常普遍的现象。但是离婚的时候财产总是要分的!为此，今天我们继续了解，夫妻离婚财产怎么分配房子?
一，夫妻离婚财产怎么分配房子
(一)婚前一方购买的房屋，付清全部房款的，属于一方婚前财产。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。最高人民法院关于婚姻法的司法解释(1)还规定，由于婚姻关系的延续，夫妻一方的所有财产不得转换为夫妻共同财产。由于其中一对夫妇在婚前支付了所有的房屋付款，并获得了财产所有权证书，所以这所房子无疑是婚前的财产。
(二)一方婚后用个人财产购买的房屋，属于一方财产。
(三)夫妻婚后一次性出资，取得房屋产权证后离婚。
根据《民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产属于夫妻共同所有。只要夫妻之间没有事先明确约定财产的产权属于其中一方，无论购房合同或房屋所有权证上的买受人或房屋所有人是哪一方，无论是购房合同还是房屋所有权证上的共同所有人，无论夫妻双方的出资份额如何，该房地产均由夫妻共同所有。
(四)以一方名义登记的房屋权属证明书，由一方婚前出租，婚后以共同财产购买的房屋，视为夫妻共同财产。
(五)夫妻共同财产购买的房屋(包括贷款)，应属于夫妻共同财产，离婚时一般分等分割。
(六)一方婚前抵押购买房屋并取得房产证，婚后还贷期间离婚的。
如果能够证明偿还贷款的所有资金都是由购房一方的婚前个人财产支付的，于个人财产的一方，直接属于自己，除非双方同意财产作为双方的共同财产。
如果不能证明所有偿还贷款的资金都是由购房一方的婚前个人财产支付的，则视为夫妻共同偿还的抵押贷款。在这种情况下，房地产属于签订购房合同的一方，但房屋的两个价格差额被用作夫妻共同财产的分配。
(七)父母参与出资并取得房产证后离婚。
最后，夫妻离婚财产怎么分配房子?其实如果父母在结婚前投资购买房地产，通常被视为给孩子的个人礼物，父母不能要求归还。同时，财产的一部分，作为一方婚前的个人财产，应当从房地产的价值分割中扣除。然而，除非父母明确表示这是婚前对夫妻双方的共同礼物。
如果丈夫和妻子在婚后投资购买房地产，通常被视为对丈夫和妻子的礼物，父母不允许收回。这部分资产被分割为夫妻共同财产。然而，除非父母明确表示这是一份礼物送给丈夫和妻子之一。如果父母为子女投资贷款，婚前贷款作为一方的个人债务，婚后共同贷款作为婚后的共同债务。当父母投资不能证明是礼物还是贷款时，它被推定为礼物。
