当前，很多离婚案件都涉及到房地产的分割问题，婚姻法解释二、解释三都有规定。司法实践中，当事人和许多法律专业人士对房地产的分割处于模糊状态。所以今天我们就来看看，婚姻法解释二第二十二条理解与适用!
一，婚姻法解释二第二十二条理解与适用
1.婚姻法解释说，第二十二条当事人结婚前，父母为双方购房出资的，应当认定为对子女的个人捐赠，但父母明确表示捐赠除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购房出资的，应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与方的除外。
3.婚姻法解释说，第三条婚后，一方父母为子女购买的房地产，财产权以出资人子女的名义登记的，按照婚姻法第十八条第三条的规定，只给自己子女一方赠与，房地产应当认定为夫妻一方的个人财产。
4.双方父母出资购买的房地产，财产权以一方子女的名义登记的，房地产可以认定双方按各自父母的出资份额分享，但当事人另有约定的除外。
5.婚姻法解释第二十二条的出资，适用于父母出资是借款还是赠与不明时，即夫妻购房，父母出资，父母出资不是借款关系的，一般认定为赠与。
6.《婚姻法》解释第三条第七条中的出资，部分观点认为，这里的出资是指父母出资购房，最高人民法院吴晓芳、杜万华、程新文都有这一观点。
7.也有一些观点认为，这里的出资并不特别指出全资，部分出资(首付)也适用，例如，最高人民法院编写的《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》就采用了这一观点，而丰台首例《房地产加名案》也采用了这一观点。
8.律师认为，这里的出资应该是全资的，更合理。根据中国国情和婚姻法的相关规定，中国夫妻财产制度一般是夫妻共同财产制度，除非双方都有特殊约定。根据婚姻法第十七条的规定，夫妻关系存续期间一方获得的礼物是夫妻共同财产。结合解释第三条，既然一方父母的出资可以视为对自己孩子的礼物，那么根据婚姻法第十七条，礼物已经是夫妻共同财产了，除非礼物合同另有约定。反之，如果一套房产100万，一方父母出资10万为已婚子女购房，房产登记在出资人子女的名下，其余首付款和贷款由夫妻双方完成。根据解释第三条，房产应认定为夫妻一方的个人财产，这显然不公平，违背了婚姻法解释第三条的初衷。
