离婚房产如何分割?男女双方离婚房产如何过户?夫妻双方结婚后共同购买的房地产应视为夫妻共同财产。也就是说，离婚时，夫妻双方都有分割共同财产的权利。房地产的分割比较特殊，一般一方取得房屋所有权，另一方取得一定的经济补偿。那么，如果遇到上述情况，男女双方离婚房产如何过户呢?
一、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割房产。
1、婚前取得产权证。
《婚姻法》规定，一方的婚前财产是夫妻一方的财产。最高人民法院对《婚姻法》的司法解释(一)同时规定，夫妻一方的财产不会因婚姻关系的持续而变成夫妻共同财产。夫妻一方在结婚前支付了所有的房费，取得了房地产证明书，这所房子确实是结婚前的财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证。
还是属于一方方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。虽然产权证是物权证书，但这并不意味着婚后获得产权证的房子应该是婚后财产。关键是看投资情况。夫妻双方婚前是否支付了所有房价，婚前是否取得了房屋权利。
二、房屋首付由男性支付，婚后贷款由夫妻双方共同偿还，首付证据由男性出资，可视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妇的共同财产。房地产升值部分属于共有财产。
《婚姻法》解释第三十条规定:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房地产登记在首付款支付方名义的，离婚时房地产由双方协商处理。
根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款是产权登记方的个人债务。双方结婚后共同偿还支付的金额及其相应财产的附加价值部分，离婚时应当根据婚姻法第39条第1款规定的原则，产权登记方补偿另一方。想知道离婚房产纠纷,起诉离婚房子怎么处理?更多情感问题关注明君情感!
三、男女双方离婚房产如何过户
1、协商离婚的，离婚房地产经纪人必须办理手续
(1)关于财产分割的离婚协议;
(2)离婚证书及复印件;
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，应当提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明和复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方未能就离婚、财产分割或子女抚养达成协议，并向法院提起诉讼，要求法院判决离婚。没有离婚证书的诉讼离婚。因此，如何转让离婚财产的所有权需要以下材料:
(1)有效的法院判决和复印件;
(2)判决中明确财产所有权的，权利人可以申请登记财产所有权证书;
(3)身份证明和复印件;
(4)房产证。
3、离婚房地产经纪人首先需要离婚房地产分析，离婚房地产分析是离婚房地产经纪人免除权利税的证明。如果不是离婚分配的房地产，房地产经纪人需要缴纳权利税。办理离婚房地产分析手续后，可以向房地产管理部门办理离婚房地产户口手续，具体户口流程如下
(1)协商离婚，签订离婚协议书的人在公证处进行生育公证，有离婚判决书的话不需要进行公证
(2)到交易中心进行转绘;
(3)到房屋申请免征契税;
(4)办理财产分析登记手续，缴纳登记费;
(5)取证。
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